我家在县城有套房子，目前想买一个亲戚家的房子，在同一个县城里，他这个房子是20多年前的职工房，房子总面积大约130平，但产权证上只有50多平，亲戚他们一直使用至今。10年前机械厂倒闭（属于国有控股企业），据说是企业以划拨的方式交给我的亲戚使用，产权证只有50多平，后来政策允许把剩余面积改名为自己的，但考虑到有手续费就没有改名。现在我们达成购买协议，但咨询公证处回复不给协议办理公证，而国土局回复如果要改名也可以，但需要支付改名费接近2000元/平米。我就想咨询，本身房子买卖价格才十多万，为何改名那么贵？这么收费合理合法吗？为什么不能公证？如果不公证不改名，那么如果只是私下签订一个购买协议，这样的协议有法律效应吗？以后会不会影响二次买卖？（如果有房产方面经验丰富的律师朋友，我愿意付费咨询）谢谢！

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