婚后，夫妻共同购买一套商品房，140平米，由开发商操作分成两套办理贷款和办理两证。一套60平米的由女方办理商贷，现已还清。一套80平米的由男办理公积金贷款，贷款47万，月还款2300元，由夫妻双方共同还款。扣除男方公积金600元，女方公积金400元，还需要付现金1300元。 男方因买彩票等不良嗜好，立下协议：若再犯，则财产归女方所有，自己净身出户。现男方因银行透支10万元用于购买彩票等，无力偿还，女方要求离婚，要求6岁女儿及房产归女方所有。 请问，男方所立协议是否有效？财产与债务如何分割？ 若女方坚持要房产，如何过户？女方和男方均无力偿还47万元贷款，能不能过户？过户后剩余贷款如何偿还？

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