咨询详情

正在按揭的房屋（贷款20年），但购房合同以及房产证上有两个人的名字，是两个人合伙一起买的房子，但现在已经还贷款十年了，一直是其中一个人还的贷款，另一个人也不打算要这个房子，现在就想防止以后贷款还清，房产证上的这个人再来要钱，这样的事情该如何避免和处置呢？麻烦各位律师帮忙解答下，谢谢，辛苦了！！！

其他 2019-04-04 04:20 人浏览

共6位律师解答

可以去公证处办理一个放弃房屋份额的公证。如果银行同意你们办理房屋产权的变更，你们直接办理就可以了；银行如果不同意，等贷款还完了，要以直接拿着公证书要求对方协助你办理产权变更。

【追问】那这个放弃房屋份额的公证，这个公证书是否有有效限期呢？还是永久性有效？如果有放弃房屋份额的公证，以后贷款还完了，对方是没有权利再跟我们要钱对吧？麻烦您啦，辛苦！！！

【回答】放弃份额的公证是有永久有效的。还完钱了，对方按照公证的协议是有义务给你办产权变更的。

【追问】好的，明白了，太感谢您啦！

田宇律师

2019-03-11 13:22
开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。
你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。
2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。

房产纠纷律师团队推荐

2019-04-04 04:20

咨询我
可以做出书面约定。

【追问】书面约定的话，可以作为依据吗？这样的话，如果他反悔了，房子也不能判给他一半对吧？

毛健民律师

2019-03-12 10:20
该问题没有表达清楚，不能给到专业建议，建议补充一下问题。

【追问】就是房产证上和合同写的是我和我朋友的名字，现在是我一个人一直在还贷款，我朋友说过不想要这套房子，就没让他一起还贷款，现在房贷还有十年才能还清，又担心房贷还清了，我朋友又突然改变主意来要这个房子，这种情况该怎么处理！谢谢律师！

卢建律师

2019-03-11 23:51
你们可以做和协议，约定一下。

赵德海律师

2019-03-11 18:23
签订合同，保留证据

王强律师

2019-03-11 15:26