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4年前，我家建的房子，可现在说我家是违建，让我们拆迁。我该怎么办

拆迁补偿 2019-03-19 10:43 人浏览
共3位律师解答
  • 您好。违法建筑在拆迁中的地位特殊，实践中难以认定，拆迁方往往以此为借口，进行强拆，而不给当事人任何补偿，造成当事人的合法权益受损。 一、 非法建筑的认定 违建的认定需要结合房屋建造时间、房屋所在土地的性质、是否有房屋建设许可手续、当时的立法状态、行政机关是否存在不作为等因素来综合考虑。如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不全（土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证），这些被拆迁房屋按法律规定属违法建筑。 二、 面对强拆，怎么办？ 1.明确是合法强拆还是非法强拆 非法强拆是指拆迁人或者征收人未有合法拆迁手续，或未履行合法的拆迁、征收程序，而实施的强制拆迁行为。具体的表现形式一般是先限制房屋所有权人的人身自由，然后推平房屋，或者偷拆、黑拆、以拆违建的形式代替拆迁等，严重侵害当事人的合法利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 强拆违建同样是违法行为。即使是违法建筑也不可以被执法机关任意拆除，执法机关也必须取得合法手续，依照法定程序执法。土地征收、房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，就是说，对于合法建筑，只有司法强拆才算合法；对于违法建筑，行政机关未经法定的手续而私自拆除他人违法做建筑的行为被认为是违法的。 2.非法强拆后的法律救济 面对非司法强拆，我们完全有权利阻止其拆迁，可以选择法律途径进行诉讼，以维护我们的权益。 被拆迁人面对国家的强制征收往往处于弱势地位，并且在众多拆迁案件中，当事人由于法律知识的匮乏，不注重证据的整理与收集，不了解诉讼途径与程序，往往会错失诉讼的良机，所以一旦发生强拆后，当事人应在第一时间收集证据，向专业拆迁律师咨询，而不是毫无目的地四处求助，浪费了维权的先机。
    赵健律师

    赵健律师认证

    2019-03-19 10:43

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  • 建议咨询当地政策
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2019-03-18 21:41

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  • 违章建筑，不受法律保护
    李建成律师

    李建成律师

    2019-03-19 10:06
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