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律师你好，我老公唯一一套房子被查封了，会拍卖吗？80平，我公公今年被查出癌症，我父母身体也不好，孩子还小，我属于失业期间，在家照顾孩子老人，我们主动要求做还款计划，也没想过做老赖，请问这种情况会拍卖吗？求高人说说

其他 2019-03-20 11:29 人浏览

共7位律师解答

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据上述规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是有房屋居住。所以，当申请执行人能够按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院一般会支持执行该债务人的唯一住房的请求。对被执行人房产不得拍卖的条件是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，并非被执行人的唯一房产。且即便房产为被执行人唯一住房，但只要房产设置了抵押，人民法院即可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。所以，抵押权人有权申请执行拍卖抵押人名下唯一的住房。债权人申请执行房屋系夫妻共同财产的，由于房屋具有不可分割性，执行法院可整体处分后对非债务人的夫妻一方的份额予以保留，如此行为并不损害夫妻另一方的利益。所以，当执行夫妻共同财产时，债权人仍可因夫妻一方所负债务请求执行夫妻唯一住房。此外，关于拍卖价款按当地房屋租赁市场平均租金标准是扣除五年还是八年租金的问题。具体执行过程中，可由执行法院，根据房屋处置的总价值、可分配的实际款项，在既能保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件，又能实现申请执行人债权利益的情况下，由执行法官根据被执行人职业收入情况进行自由裁量。所以，到底需要在变价款中扣除五年还是八年，法院可根据房产处置过程中的具体情况自由裁量。

周雪丽律师

2019-03-19 20:53
按相关规定，如果符合条件，唯一住房也是可以拍卖的。

顾倩团队律师认证

2019-03-20 11:29

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你好，可以。。

徐卫东律师认证

2019-03-19 22:10

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您好，可以申请拍卖或者变卖的！

法律快车律师团队律师

2019-03-20 10:06
一般不会拍卖唯一住房了。

章敏律师

2019-03-20 09:02
存在拍卖清偿

李建成律师

2019-03-20 08:47
你好，2015年5月5日公布施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，有以下3种情况，即使是唯一住房，同样能执行： 1、如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住; 2、执行依据生效后，被执行人逃避债务转让名下其他房屋的; 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据最高法相关规定，如果执行标的是被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围(比如别墅、大平层等)，法院同样可执行。

【追问】谢谢您的解答，以上我都明白，我家确实困难，老人还有病，孩子也小，在实际生活中，法院是不是也会考虑这些原因，不拍卖，当然我也没准备做老赖，给法院出最大能力的还款计划

【回答】你好，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。（首先您有一个宽限期，其次如果强制迁出，可以申请临时住房），具体情况可以电话联系详细咨询。

刘甲律师

2019-03-19 20:49