我于今年8月在老家河南与卖家谈妥购买其一套一室半的房改房（房子属单位产权，当时卖家以七千五买下）。双方同意以六万成效，我即付订金一万。卖家承诺十月初交付。此房传言要拆迁，此事买卖双方都知情，并无异议。9月30号，双方在见证人见证下签署买卖协议，签字按手印，卖家收款后打收条，并将当时其买下该房的七千五发票给了我。10月5号，卖家在听说该房屋附近同面积房屋以更高价卖出后便单方面悔约，说协议无效，拒交钥匙并扬言要让其高龄母亲住入，我无奈之下只好在房门上加锁，当晚卖家即在未通知我的情况下来砸锁，并说该房屋其妻子未签字，不能生效。请问，协议是否合法，如果合法，面对卖家的无理取闹我该采取什么措施保护我的权益。谢谢。

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