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购房时，在置业顾问的说服下交了一万块钱，当时什么也没给我，就一个银行转账记录和一个pos刷卡记录，因为合同不明确，就不想要那个房子了，就想退钱，置业顾问不退，说是定金（订金），不退，认购书什么的也都没签，最后协商下，说是扣几千块钱，行，我答应了，就办了退房手续，过了两周大概，房地产开发商又发来了催签函，这种情况下，催签函有法律效益吗？？本人没有签过任何合同或者协议

其他 2019-10-31 04:05 人浏览

共10位律师解答

你好，根据具体情况帮你处理。

李东辉律师认证

2019-04-23 15:34

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　一、开发商不给退房怎么办　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　二、买房如何退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

房产纠纷律师团队推荐

2019-10-31 04:05

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一般来说，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律快车咨询顾问

2019-07-23 08:28

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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

平台特邀律师推荐

2019-07-11 16:21

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不是已经办理了退房手续了吗？再下催签函没有意义，不用理他。

法律快车律师团队律师

2019-04-24 09:10
你好，建议当面咨询律师

李云律师

2019-04-23 16:55
你好，双方已经协商取消交易，则催签函不具有法律效力。

李冠萍律师

2019-04-23 16:51
已办理退房手续不应再发催签函

王飞鸣律师

2019-04-23 16:14
你好，建议与对方沟通，询问原因

王丽侠律师

2019-04-23 15:22
你好，是没有效力的，建议你与对方协商处理

梁静飞律师

2019-04-23 15:21