2009年老房拆迁，有几处回迁房合同和购房发票，属于两个老人共同所有，但合同都在女老人名下。2014年房子修起至今已入住多年，由于开发商的问题暂时办不了房产证。2017年男老人去世了，按说继承就已经开始，由于迟迟办不了房产证，所以2019年经过分家析产诉讼，法院调解取得了民事调解书。如果女老人今后去世了，可以办理房产证了，子女能拿着回迁合同和发票、以及民事调解书去办理各自的房产证吗？登记处会不会要求按继承来办理，不认法院的分家析产民事调解书？

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