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一年100000的房租，签了五年，合同中写到如有违约，要赔偿50000的违约金，违约金过高吗？而且在未签合同前，房东房屋已经抵押，但未告知，因生意不好，现在不想租了，房东说按合同办事，那我们有优势吗？

其他 2019-05-14 14:23 人浏览

共12位律师解答

你好，存在抵押也不影响你继续承租啊；违约金是有点高了，需要进一步协助，可以跟我联系。

徐杰律师认证

2019-05-08 09:53

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具体根据房东损失确定，一般违约金不超过损失的30%

解焕宇律师认证

2019-05-07 16:09

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房屋抵押的情形影响到你的房屋使用，

孙侠律师认证

2019-05-07 17:21

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违约金有点高了，可以降低的

韦勇律师认证

2019-05-14 14:23

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违约金过高，可请求法院予以调整。

韦云律师

2019-05-08 05:13
你们可以问我

和晓科律师

2019-05-07 16:05
如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以将租赁合同发给律师看一下。

翟方进律师

2019-05-07 16:03
您好，违约金过高，如诉讼可主张调低

张耀律师

2019-05-07 15:59
违约金过高可以适当降低

张清涛律师

2019-05-07 15:45
违约金一般不应超过因违约造成的实际损失的30%，过高的话可以向法院请求减少。至于未告知抵押的问题，若给承租人造成损失的，房东应承担赔偿责任

樊天辉律师

2019-05-07 15:43
除非房屋抵押的情形影响到你的房屋使用，不然没有你所说的优势

郑斐戈律师

2019-05-07 15:30
这可以看看合同约定具体面谈一下。

杨大伟主任律师

2019-05-07 15:30