签订商品房购房合同，两年多开发商还没有备案，有30房款按揭，按揭也不给办理，开发商不交房让付余款才交房，或者重签合同分期付尾款才交房，自签合同之日起的物业费、契税费一并交齐才给钥匙，我该怎么办？房价已上涨50%，很是糟心，关键是担心开发商不能办理产证。

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