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父母把自己之前的房子卖了，再卖了一套新房，新房只写了儿子的名字（房产证只有儿子的名字），那这个新房父母有份吗？

离婚 2020-03-13 18:33 人浏览

共10位律师解答

没有份额，以产证名字为准。

邹连香律师认证

2019-05-15 15:08

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没有呢，需要加名字呢

韦勇律师认证

2019-05-15 17:00

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自从《新婚姻法》颁布以后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 18:33

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

平台法律顾问团队官方

2020-02-27 09:23

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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

平台特邀律师推荐

2019-11-16 02:17

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房屋属于产权人所有，父母的行为在法律上属于赠与。

王昭律师

2019-05-15 18:16
如果儿子已经成年，父母无名字就无产权。

韦云律师

2019-05-15 14:33
产权只登记在儿子名下的，父母没有份额。

【追问】因为这个房子是父母之前把老房子卖了给儿子买的，房产证只有儿子一个人的名字。儿子已成年，如果要把房子卖了再买结婚房，父母有权分这个卖房子的钱吗？

翟方进律师

2019-05-15 13:51
要看具体情况，在诉讼时效内追究是有份的

【追问】因为这个房子是父母之前把老房子卖了给儿子买的，房产证只有儿子一个人的名字。儿子已成年，如果要把房子卖了再买结婚房，父母有权分这个卖房子的钱吗？

王聪律师

2019-05-15 13:44
看你诉求，不同诉求可做不同主张。

【追问】因为这个房子是父母之前把老房子卖了给儿子买的，房产证只有儿子一个人的名字。儿子已成年，如果要把房子卖了再买结婚房，父母有权分这个卖房子的钱吗？

牛方兴律师

2019-05-15 13:44