律师你好，我在2018年12月3日租赁的门店房。这个门店房是房东（房东是从大房东那租的房子，我属于第三方租户）房子的从中间隔开一部分，合同写的是16平方，实际不到12平方，这是一方面原因，还有另一方面，我请求房东出示房产证办理营业执照，房东一直没有出示，导致营业执照从开店到现在一直没有办理成功。影响店面的生意和相关部门的检查。当初租赁由于费用过高，没有能力付清全部房租，（一年房租共42000，）还剩下15000没有支付，我现在可以向法院提起诉讼，申请此租赁合同无效，要求房东归还已付房租吗？

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