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你好我想问一下！我买了个平房打算过户！可是土地证上写着划拨！这是什么意思！能办成出让吗

其他 2019-08-30 22:15 人浏览
共3位律师解答
  • 应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
    以上费用需要符合的条件是：
    1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
    2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。
    3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*15.6元
    4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
    5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
    平台特邀律师律师

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    2019-08-30 22:15

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  • 我国划拨土地使用权有以下含义：
    　　1．
    　　划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
    　　2．
    　　除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
    　　3．
    　　取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
    　　4．
    　　在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-08-25 10:15

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  • 办理房屋产权过户的程序：
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-22 17:03

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