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你好，我5月22日在长沙开福区租了一个房子，当时找的二房东，他转租当时是给了他一个半月房租然后还压了一个月！就签了一个合同，我也没有租过房。所以当时没有仔细检查电器。几天之后大房东过来重新与我们签的合同，之前哪个合同被二房东拿走了。就在昨天发现房间空调坏了，我联系他们两个人结果的不管，还骂我。现在我应该怎么办！

其他 2019-07-09 07:24 人浏览
共3位律师解答
  • 没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
    房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-07-09 07:24

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  • 我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-25 16:36

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  • 合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-20 20:47

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