长沙房产纠纷法律咨询

长沙
房产纠纷
租赁在前抵押在后租赁期间房屋权属改变租金由谁收
租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。法律依据：《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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包吃包住的但是我辞职要扣房租费用算合法吗
这个当然是不合理的了
孟炤辰
孟炤辰律师
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买卖合同变更账户有哪些风险呢 有什么依据吗
你好！你主要是想咨询什么问题？
陈平凡
陈平凡律师
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长沙外地户口可以买第二套房吗
买第二套房规定是买二套房首付款比例不得低于50%，如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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孩子在长沙购买一套房，还能购买第二套房吗？
可以购买第二套房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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长沙修建房子怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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在到长沙买房交了保证金不想要了怎么办
你好，按照双方之间协议约定办理
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好 租房遇见非正常死亡 可以向房东索赔吗
你好，具体情况进一步了解FLO5797
陈平凡
陈平凡律师
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新房还没交房，发现漏水严重，开发商借口推脱不承认怎么办
你好你是遇到什么问题
叶少杰
叶少杰律师
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外地公积金在长沙买房条件，有哪些法律规定
外地人在长沙买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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长沙公租房公示在哪里查询
1.网上查询。在查询公租房备案编号的时候,可以打开当地公租房信息网站进行信息查询,进入到查询入口,输入个人的身份证号和公租房受理号即可查询出备案编号。公租房的备案编号将会在网站上长期公布。2.去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。3.向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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长沙改造房屋该怎样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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请问夫妻之间，一方限高，另一方可以买房吗
您好！需要具体情况具体分析，因为这涉及到夫妻共同财产、个人财产的区分以及购房资金来源的合法性等多个方面。LU
冯晓辉
冯晓辉律师
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房地产公司在开具房产合同的时候已经勾选了可选项，买房人可以要求进行修改选项么
您好！合同是双方真实意思的表示。如果合同条款违背真实意愿可以要求修改。LU
冯晓辉
冯晓辉律师
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你好，我男朋友的父亲车祸去世了，房产证是他父亲的名字，能不能改到我男朋友名下，有什么流程
你好你是遇到什么问题
叶少杰
叶少杰律师
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路边车位收费，被律所催收
你好你说遇到什么问题
叶少杰
叶少杰律师
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开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法？
法律分析：如果停车收费感觉不合理，可以向当地的交通管理部门投诉，村里面是否有合法的停车场运营手续。或者可以咨询当地的律师如何维护自己的权益。法律依据：《广州市停车场管理办法》第二条本办法所称停车场是指供各种机动车和非机动车停放的露天或者室内停车场所。停车场分为营业性停车场和非营业性停车场。营业性停车场是指为车辆提供有偿停放保管服务的停车场；非营业性停车场是指供车辆无偿停放的停车场。第三条本市行政区域内停车场的经营和管理，适用本办法。第四条市交通行政管理部门是本市各类停车场的行政管理部门，负责停车场的行业管理工作。区、县级市交通行政管理部门按照本办法规定的职责，负责本辖区内停车场的管理工作。市、区、县级市交通行政管理部门可以委托其所属的道路运输管理机构行使本办法规定的监督管理和行政处罚权。公安部门负责对停车场出入口设置、场内交通标志和标线、消防、车辆行驶安全秩序实施监督管理。城市规划、建设、市政、环保、价格、工商、税务等行政管理部门应当按照各自的职责，依法对停车场实施监督管理。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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房产证扫描件提供中介公司了用于房屋租赁使用，安全吗？
你好，可能会有欺诈行为，建议及时与开发商、房产登记部门沟通
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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长沙修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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长沙二套房契税新政策2024是什么
长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。二套房面积90平方米以上减按2%的税率征收契税。其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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长沙修建房子可以怎么计算补偿
法律分析：补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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中介不补差价怎么办 有合同
法律分析：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。（具体法律根据见参考部分）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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房子下面有棋牌室通宵吵，房东签合同时隐瞒
您好，是想解除合同吗？L
冯晓辉
冯晓辉律师
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未成年租房合同已经签了，还可以退吗
是可以退的，必须经父母同意
蔡灿然
蔡灿然律师
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长沙改造房屋起诉程序是什么
房产纠纷的起诉程序如下：1、到有管辖权的人民法院提起诉讼，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、提交民事起诉状及其副本；3、如符合起诉条件，法院受理后会作出立案决定。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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您好，自建房产权到期后，后续需要缴费吗？
需要向不动产登记机构进行核实
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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：在长沙市的房屋管理部门；有没有“鉴定房产证”的真假的地方呢？
请律师去不动产管理局查询就知道真假了，我可以帮你办。
蔡灿然
蔡灿然律师
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长沙修建房子可以怎样计算补偿
房屋拆迁补偿是按照建筑面积进行计算的。同理，关于货币补偿和产权置换的补偿方式也是按照建筑面积进行计算的。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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请问公婆买了房子，已经网签了但是购房合同还没出来，这个时候能改儿子儿媳的名字吗？
是可以的，先撤销再签一份新的合同
蔡灿然
蔡灿然律师
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我的房子被委托中介介绍的装修公司装修好了售出，承诺以我出的价格他们付款给我，这个会有风险吗
你好，要根据你们签署的合同分析
冯红斌
冯红斌律师
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我在长沙岳麓区西子湖畔.小区租了一个隔断间属于违法吗
房屋打隔断出租违法，我国法律规定，出租居住房屋的，出租人应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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长沙修建房子可以怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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被黑中介骗，在长沙说的工资很高，其他也很好，然后就让我们上车去深圳
法律分析：先跟中介友好协商，协商不成，搜集证据到法院起诉解决。中介返费不给属于民事纠纷，不承担刑事责任。建议收集固定好聊天记录、通话录音、考勤记录、工友证明等相关证据材料，后期协商不了可以直接去劳动局反映，劳动局会核实相关情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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租客冒充房东，租客把房子租给了我，原房东让我搬走，我该怎么办？
租客属于违法转租，如果您想继续租房子就需要向房东交租金。后面再起诉租客要求返还您的租金，他属于欺诈。
陈平凡
陈平凡律师
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复式楼可以在2层公共走廊中破墙开门算违建吗？
你好，你可以咨询下物业
叶少杰
叶少杰律师
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二套房在长沙商贷首付
你好，根据合同约定处理
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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长沙二手房中介费标准
法律分析：二手房中介费收取标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费：按成交额1%收取;3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。法律依据：《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第一条本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第二条住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第三条房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第四条经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第五条各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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房东不退押金怎么办？
您好，请问是什么原因不给您退押金呢？方便说一下情况吗？
郭庆梓
郭庆梓律师
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安置小区电费高达将近1.5一度合理吗？
你好！需到电力局查询实际的收取价格，后要去物业公司给出合理说明并合理处理
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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你好就是我跟房东说好了住一个月但是房东给我合同上面是一年现在让我下个月的房租说如果不叫的话明天来收房还要交2个月违约金
根据实际情况，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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长沙公租房怎么申请了
公租房申请流程：1、满足申请条件的人提交户籍证明，外来人员要提交居住证；2、申请人还要提交收入证明，收入必须符合申请的标准；3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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长沙修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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长沙修建房子可以如何算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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长沙房产纠纷打官司律师怎么收费
不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%；法律依据：根据《律师服务收费管理办法》第三条规定：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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合同没到期，房东不退押金
要求当地社区调解，一般按合同约定
袁珍
袁珍律师
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就是我的房租，本来是2月25号到期就是续租了，现在我退房，那边押金不退给我
一般按合同约定执行，协商不成的起诉解决。
袁珍
袁珍律师
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开发商清泉采光通风如何起诉？
你好，了解一下现在的情况
叶少杰
叶少杰律师
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两个人租房（整租），有合同，然后加了一个人进来一起住，房东说要涨房租，整租了还要按人算钱吗？
依照合同和习惯，可以协商一致
刘沛
刘沛律师
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长沙改造房屋如何算赔偿
有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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长沙修建房子该如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我的户口在父母的户口簿上，而且父母已经贷款买了一套房，我如果再买房算不算第二套，
你好，:可以按第一套算，不知道你有没有满18岁，如果你满18岁了你就可以单独算一个家庭，就算你不满18岁，你再买也算第一套mm
冯晓辉
冯晓辉律师
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我买的商品楼在中间楼层20楼，请问下这个事情是谁的责任，谁负责处理？
你好你是遇到什么纠纷
叶少杰
叶少杰律师
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如何投诉商场物业管理公司
你好，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门mm
冯晓辉
冯晓辉律师
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没社保能在长沙买二手房吗
法律分析：在长沙没有工作,没有社保的话是不能在长沙购买住房的。长沙限购里面有条规定的就是:非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。另外如果是属于引进类人才的话可以不受限制。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第六十四条社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算，执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹，其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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楼下二手房装修，在整个房子的水电安装钻孔中，这样的振动会导致楼上卫生间防水层的损坏吗？
这个也是有可能的，何况钻孔也会
孟炤辰
孟炤辰律师
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长沙修建房子可以怎样算补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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长沙修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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长沙改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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国家有法律规定厨房必须做防水工程吗
你好，根据国家相关建筑规范，厨房地面需要进行防水处理mm
冯晓辉
冯晓辉律师
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租房签合同一年，房东告诉我要退租的话要按短租的费用来付，这个钱房东告诉我从押金扣，这个合法吗？
你好，租房合同未到期要求退房,租户属于违约,应当承担违约责任，可与房东进行协商mm
冯晓辉
冯晓辉律师
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