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购房时候销售小姐姐说，天台是赠送的，所以买了顶楼，在房子里面，开发商也是有建一条楼梯在室内通上顶楼，现在物业要求我们在顶楼搭建的茶室拆除

其他 2019-07-15 12:02 人浏览

共2位律师解答

购房基本知识一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括： 1、主体合格（1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；（2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。二、无效的房屋买卖行为无效的房屋买卖主要有以下形式： 1、违反法律、政策的房屋买卖。（1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。（2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。（3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖（4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。（5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。（6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖（1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。（2）房屋出卖人不是房屋所有权人。（3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。（4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。（5）其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的：主要指房屋的基本情况。 3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金：主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。

平台法律顾问团队官方

2019-07-15 12:02

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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

房产纠纷律师团队推荐

2019-06-27 12:03

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