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我找到一家转让的店铺，那个人要转让费两万，他不是房东，而且签合同(一年起签)后我的租金是给他，而不是房东。请问店铺转让给我后，我不是直接跟房东联系吗？跟他还有什么关系？

其他 2019-08-06 01:56 人浏览
共4位律师解答
  • 店铺转让注意事项有这些：
    1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
    2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
    3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
    4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
    平台特邀律师律师

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    2019-08-06 01:56

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  • 在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-05 02:32

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  • 转让合同之交接条款
    1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
    2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
    3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
    4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 22:52

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  • 若房东未收到租金有权收回铺面
    曾德旺律师

    曾德旺律师

    2019-06-05 14:16
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