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房屋过户找不到原始房主怎么办

其他 2019-08-17 08:52 人浏览
共3位律师解答
  • 房产过户流程：
    　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-17 08:52

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  • 　　二手房屋过户手续费　　1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-26 16:44

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  • 房产过户流程

    1、签订合同交付定金;

    2、去银行申请购房贷款;

    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-17 15:11

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