请问一下，我这个房子是签完合同了，租房子啊，已经给我3000元定金，他开业有将近一个月了，余下的钱没有给我，我们合同上签的是30日之内付清，现在他找理由不给钱的，还用着房子，他是他妻子签的合同，他就说，他说他妻子闹气跑了，他说，那份合同无效了，他要子继续用的话，他不想给我住进，他说合同无效，他要不用的话，他问我要装修费，因为当时装修费我都给让出去了，都知道了，把租金让到最低了，就是我这个该怎么办？请问一下

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