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你好，我想咨询一下，我在中介买套二手房，房东不在本地，交了2万定金，房东同意中介方代理签约，现在房东违约，这份合同有效吗？

其他 2019-08-05 11:24 人浏览

共5位律师解答

有效，也可以主张双倍返还定金。

叶小芬律师认证

2019-06-08 10:31

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可以先行与房东协商定金的退还事宜，如果协商不成的可以要求房东退还定金。如果协商不成可以向法院起诉，要求退还定金。 2、根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、政府关于房地产市场调控的新政策是一种政府行为，政府行为属于不可抗力情形之一。因此你可以主张因不可抗力而解除合同。

平台特邀律师推荐

2019-08-05 11:24

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　　通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

法律快车咨询顾问

2019-06-26 04:53

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　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

平台法律顾问团队官方

2019-06-09 05:07

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需要证明房东授权中介签字这一事实

李沛律师

2019-06-08 17:00