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通过中介签了房屋买卖合同，交了四万元定金，现在房子涨价房东要违约，我该怎么办？

房产纠纷 2019-03-26 06:10 人浏览
共4位律师解答
  • 房东违约一般有以下几种方式的表现：
    　　
    1、房东拒签居间协议；
    　　
    2、房东拒收定金；
    　　
    3、愿意双倍返还定金；
    　　
    4、房东拒签买卖合同；
    　　
    5、签买卖合同时提出不合理要求；
    　　
    6、签订合同之后拒绝过户；
    　　
    7、要求赔违约金而解除合同。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-03-26 05:51

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  • 房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。
    1、要找到上一份租赁合同，细读每一条条款，看看中间是否有条款对你有利。
    比如房子到期后，有优先权租赁，或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况，大可不必着急，了解附近的房子租赁价格和租赁合同，拍照保留证据，作为与房东洽谈的依据。
    2、假如没有有利条款出现，应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿，是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。
    3、房东老板不肯再做让步，那就赶紧找合适的地方，在签订合同的时候，一定要把对你有利的条款加入进去。
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    2019-03-26 05:55

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  • 已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
    　　《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2019-03-26 06:03

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  • 中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
    居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
    中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
    　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
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    2019-03-26 06:10

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