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你好，我的期房下个月交房，我和装修公司签订装修合同，装修总价79000，先付30%定金24000.现在出现问题是，我买的房子出现问题，开发商答应给我全额退房，我现在就没有房子了，找装修公司商量退定金，他们不退，我该怎么办？

其他 2019-08-14 13:31 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还：
    1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
    2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
    3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
    4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
    5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
    6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
    7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-14 13:31

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  • 根据担保法的规定，如果你交付定金后开发商违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-10 06:03

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  • 如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
    1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
    2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
    3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
    4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-18 08:50

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