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乙方因特殊原因，需提前退出所承租的商铺而乙方已找到第三方愿意承租该商铺的，经甲方同意，须在乙方结清商铺租金水电费及其他应缴费用后，甲方与第三方从新签订租赁合同，乙方在签订本租赁合同所缴纳的履约保证金变成转让手续费给甲方。自甲方与第三方重新签订的租赁合同生效之日起，甲乙双方的原租赁合同自行终止，在此过程中乙方与第三方发生的债权债务关系与甲方无关。这个条件是否合法

其他 2019-08-07 01:48 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
    1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
    3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-07 01:48

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  • 房屋租赁合同范本
    出租人(甲方)：_____
    承租人(乙方)：
    证件编号：_______
    联系地址：
    联系电话：_______
    房屋坐落：_________________
    依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
    第一条租赁期限......
    第二条租金及押金......
    第四条转租......
    第五条合同解除......
    第六条其他约定事项......
    出租人(甲方)签章：
    承租人(乙方)签章：
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-23 07:21

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  • 租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-06-17 02:04

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