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商品房预售转现售，国家规定预售房如何条件需要转现售？

其他 2019-08-30 02:38 人浏览

共3位律师解答

（一）商品房预售应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
3.取得商品房的建设工程规划许可证；
4.取得商品房的建设工程施工许可证；
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；
8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

法律快车咨询顾问

2019-08-30 02:38

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购买预售商品房，应当注意的问题如下：
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

综合法律律师团队推荐

2019-07-25 22:23

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　　房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。　　房地产商品房预售的条件　　商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。　　1.内销商品房预售，开发经营企业预售内销商品房须持以下证件或资料：　　(1)开发经营企业的《营业执照》;　　(2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件;　　(3)已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件;　　(4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;　　(5)有纳入市建委销售计划的证明文件;　　(6)按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期;　　(7)本市商品房预售许可证。　　2.外销商品房预售，开发经营企业预售外销商品房须持以下证件或资料：　　(1)开发经营企业的《营业执照》;　　(2)付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证;　　(3)市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料;　　(4)已完成工程建设总投资额的25%;　　(5)工程施工进度和竣工交付日期已经确定;　　(6)外销商品房预售许可证。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：　　1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。　　2.持有建设工程许可证。　　3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。　　4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。　　5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。　　根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：　　1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;　　2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;　　3.取得商品房的建设工程规划许可证;　　4.取得商品房的建设工程施工许可证;　　5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;　　6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;　　7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;　　8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

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2019-06-25 07:02

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