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小区入住四年一直没有进正式水电，也没有正规物业，物业强行收取水电费，不交就停水电合理吗？怎么维权让开发商进正式水电？哪个单位可以投诉维护业主的权益？

其他 2019-07-25 10:32 人浏览
共3位律师解答
  • 一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
    二、依据《物业管理条例》
    房屋的所有权人为业主。
    业主在物业管理活动中，享有下列权利：
    （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
    （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
    （四）参加业主大会会议，行使投票权；
    （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
    （六）监督业主委员会的工作；
    （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
    （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-25 10:32

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  • 物业管理公司无权擅自停水停电。
    水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。
    业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

    物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-24 08:49

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  • 因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。
    依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
    （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
    （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
    （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
    （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
    （五）按时交纳物业服务费用；
    （六）法律、法规规定的其他义务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-06 03:02

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