律师你好，2007年5月我与家人看中漳州市区一套2手单身公寓，总价约20万，经与卖家达成一致，找了一家中介公司在其见证下签署了购房合同，三方各持一份。 根据协议，我方先支付2万元购房定金，由于要等开发商统一办理产权证，双方约定，办理产权证、土地证前再支付卖家银行贷款余额6万元，等其办理好2证，双方办理过户手续。剩下房款近12万因我方需凭过户合同到银行领取公积金，最迟1个月内全部支付。双方签署协议后我方在2007年7月前按照合同陆续支付对方8万元，有收款凭据为证。如有任何一方违约，支付对方违约金2万元。 没想到对方办理2证过程相当漫长，其间卖家一直在出租房子收取租金，我方除了8万元收款收据，房子钥匙也没有。我方也多次催促，但对方一直声称还未办理出来，一直到2008年3月，才通知我方办理好2证。而在我方要去办理过户手续时，卖家又提出必须过户当天交清剩余的12万，而不是合同中约定的一个月内。我方当初购房时再三强调要支取公积金才有办法支付余款，他们也没有异议。现在拖这么久，对方却突然变卦，我方十分气愤。 请问，目前在双方无法达成一致前提下，我方能否到法院起诉其违约行为，并申请按照合同约定要求对方返回已支付的8万元以及违约金2万元？我方又该如何操作？

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