你好，我有个朋友因为需要钱把自己一套再还银行贷款的房子做抵押给一个借款给他的人，双方签订协议，约定期限，如果还不上钱，把房子转让给对方，现在出现这种情况了，借钱人不见面也不还钱，我可以起诉他吗？还有，做抵押的房子在没有还完银行贷款时，又签订合同协议转让在法律上有效吗吗？

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