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担保人书面向债权人书面承诺，如果债务逾期不履行债务，债权人有权拍卖担保人名下的一套房产并同时把房产证交给了债权人，请问，担保人的这种承诺有效吗？债务人现在逾期不还钱了，债权人有权直接去拍卖担保人名下的那套房产吗？谢谢！

其他 2019-09-13 06:30 人浏览
共4位律师解答
  • 　　一般担保会在保证合同中约定在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。但是如果债务人只是不还钱而不是没有能力偿还债务的话，那么债权人是不可以要求担保人承担保证责任的。　　这种情况下债权人可以到法院是起诉，让法院裁定。如果法院判决之后债务人不能履行债务的，那么债权人可以要求担保人承担相应偿还责任。　　根据《担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　(一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;　　(二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的;　　(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-13 06:30

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  • 以权利质押做贷款担保，债务人骗取担保人担保方式有：特定的有价证券和存单。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过贷款银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2019-08-24 20:28

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  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第53条规定,因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告；债权人仅起诉保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任的外，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可只列被保证人为被告。
    也就是说,债权人可以只起诉担保人(保证人),但如果是一般保证责任，则人民法院应当通知债务人(被保证人)作为共同被告参加诉讼.
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-10 08:05

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  • 直接拍买没有法律依据，还需要走法律程序
    刘骞律师

    刘骞律师

    2019-07-14 14:31
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