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买商铺交了定金签了认购协议后，觉得风险太大，想退出，但是认购协议写了定金不退，而且后来回家才发现协议书上写乙方已经看过买卖合同并确认无异议，事实上销售人员并没有给我看过买卖合同。怎样才能让开发商愿意退定金？

其他 2020-05-29 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
    2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-05-29 10:39

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  • 根据《担保法》和《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。
    平台特邀律师律师

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    2020-02-10 02:05

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  • 定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
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    平台法律顾问团队官方

    2019-10-29 04:21

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