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出卖人将房屋出卖给第三人并进行公正，均未过户，如何维权

其他 2019-07-19 10:55 人浏览

共11位律师解答

您好，房子在谁名下？您是房主吗？第三人不知情出卖人无权处分吗?如果是在您名下，第三人是善意第三人的,可以善意取得该房产.如果不是善意第三人,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效,该第三人取得产权.出卖人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。由善意取得人履行支付价款的义务，无权处分人向权利人返还不当得利，甚至再承担侵权损害赔偿的责任.希望我的回答能够帮到您

邓普云律师认证

2019-07-18 11:57

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您好，请问您当时和对方签订的房屋买卖合同对于违约是如何规定的？是否有违约金？出卖人将房屋卖给第三人，房屋是否已经过户？第三人是否知道您们之间的房屋买卖情况？您这边是否有支付一部分房款？

丁嫣律师认证

2019-07-18 10:31

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您好，那个公证情况是什么样的？第三人知道房主不是他吗？一般来说不动产所有权的转移是以登记为判断标准的，没有过户的话问题就不大，但是这个公证是什么情况？您方便详细说明吗？

查琪琦律师认证

2019-07-18 10:29

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您好，请问您已经与出卖方签订了合同并交付了全部的房款了吗？请问第三人知不知道您与出卖方的交易？

程智华律师认证

2019-07-18 10:33

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您好，若房产证上仍是您的名字，您是可以主张该房屋的物权的，您可就对方行为造成的损失向出卖人追偿

郭庆梓律师

2019-07-19 10:55
你好可以描述的更加具体吗

罗东辉律师

2019-07-18 14:38
你好，协商不了，可以起诉处理的。

余婧怡律师

2019-07-18 11:09
你好，那这个交易时间是什么时候？房子是否有产权证？

陈龙律师

2019-07-18 10:56
你好，请问你是房屋所有人吗？房屋登记人是谁？维护谁的权利？

杨谦律师

2019-07-18 10:52
您好，如果第三人与出卖人进行了公正，那么可能会优先于您受让该房屋，这要看您与出卖人之间是否存在比公正效力更高或相当的情形。不过即使不能受让房屋，你仍可向法院起诉。

王凡律师

2019-07-18 10:49
你好，也就是一房二卖么？但是你这边和卖家之间的房屋买卖合同如果已经完成并登记过户，或者虽然没有登记过户，但是房屋已经实际交付，你已经入住，那么还是可以要求合同继续履行。具体是什么情况呢？可以查看我主页然后具体沟通。

石佳佳律师

2019-07-18 10:36