民间借贷本金25万，现约定本息共40万，时间有5年左右，借款人借款时把一套商品房的购房合同拿给我作为借款的抵押担保，但去年他又悄悄的把这套房出售给了別人。请问，如果我起诉他，能否请求法院返还这套商品房？另外他名下尚有一套住房，能否申请执行？

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