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您好！最近遇到个问题，想咨询一下是关于房屋租赁合同的问题，我在租房的第一年，在中介公司跟房东签订了房屋租赁合同，合同期限一年，后来又租了五年，但是都没有续签合同，现在房东要提前收房，我想问一下，之前的合同还有法律效力吗？

其他 2019-07-23 15:25 人浏览

共9位律师解答

双方平等自愿依法签订的合同合约，自生效时具有法律效力，但有如下情形的无效，(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定；(6)造成对方人身伤害，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款；(7)提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。

章敏律师

2019-07-22 17:08
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，如有争议，建议您诉讼解决该问题

顾倩团队律师认证

2019-07-22 12:19

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您好，房屋租赁合同到期后没有续签，原合同仍然是合法有效的，只不过已经履行完毕。如果承租人继续租赁房屋，房主也同意继续租赁，原合同就视为继续履行，双方就可以仍然按照原合同履行各自的义务。

怀向阳律师认证

2019-07-22 15:13

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双方签订的有效合同或协议，主要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。

宋超律师认证

2019-07-23 15:25

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你好合同如果是房东签订或者中介在房东授权情况下签订的那就是有效的不是说收房就收房的

张颖律师认证

2019-07-22 12:21

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你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-07-22 16:14

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根据具体内容确定，具体标准

李建成律师

2019-07-22 14:41
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，如有争议，建议您诉讼解决该问题

北京京佳律师事务所律师

2019-07-22 14:13
后来又租的五年没有合同，房东可以收房

李岩主任律师

2019-07-22 13:46