房屋被查封后半年，查封房屋被出租，租赁方出示租赁合同为查封前签署的，内容为2014年一次性支付10年租金，由租赁方对房屋进行转租，其间在2015年12月至2016年5月由第三方收取半年租金，第三方收取租金期间为查封时间段。请问这个租赁合同是否有效，如果要拍卖查封房屋，是否要退还租赁方一次性支付的租金。
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2019-07-24 02:08
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。
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