朋友向别人借10万元人民币,由我担保。并承诺，如果借款还不上，我承担了连带责任，则将他们的住房（价值15万元）的房子无条件给我，我们签定了协议，他们夫妻双方都在协议上签字承诺。请问协议是否有效？他们如果到时候反悔，我打官司能否要来房子？

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