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你好1.男朋友婚前按揭房，只写了自己的名字，后续结婚后，女方如何保护自己的权益？（怕有离婚的情况）比如，结婚后，他还是用自己的工资还贷，这情况到离婚的话，房子财产分割是属于他自己的，还是结婚后还贷部分是属于夫妻共有的。2.如果按揭房贷款还清了，房产证银行归还以后，本是只有老公一个人名字，这个时候可以变更成夫妻两个人的名字马？

离婚 2019-08-12 16:14 人浏览

共7位律师解答

1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于收付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿” 。一般情况下，因还贷支付的款项属于夫妻共同财产，可以按照一人一半的原则分割。对于房屋增值部分可获得补偿数额为多少，笔者认为既要考虑保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共有部分财产的权益，可按共同还贷部分占全部房款的比例来计算。 2.如果按揭房贷款还清了，房产证银行归还以后，本是只有老公一个人名字，这个时候可以变更成夫妻两个人的名字，但要你老公同意，因为还贷还清了，所有权还是你老公的，个人财产，同意赠与你才可以。

郭敬坡律师认证

2019-08-12 16:14

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你好！婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产均分，该房产婚后按揭及增值部分可以要求分割。

胡萍律师认证

2019-08-12 10:17

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你是想加名字还是想分割共同还贷部分和房屋增值部分

易冬生律师认证

2019-08-12 14:35

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1.如果双方没有另外的财产协议，婚后所还贷款部分属于共同财产。2.还清贷款解除抵押后，可以将房产登记在两个人名下。

陈慧燕律师

2019-08-12 15:30
您好，婚后共同还贷的话还贷部分以及对应增值部分为夫妻共同财产，您可以在产权证上申请添加您的名字。

陈明晓律师

2019-08-12 14:58
一方婚前贷款买房，产权登记在本人名下，婚后夫妻双方共同还贷，你做为女方可以分割婚后共同还贷的部分和房产增值的部分

刘素珍团队律师

2019-08-12 10:09
您好！夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍属于个人财产。根据您的问题描述，1.房子属于您男朋友的个人财产；结婚后共同还贷，需保存好相应凭证，离婚时可以主张分割，可分割部分为婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值的部分。2.婚后按揭贷款还清后，您可以双方协商增加名字，并去相关部门登记备案。希望能够帮助到您。

【追问】如果按揭房贷款还清了，房产证银行归还以后，本是只有老公一个人名字，这个时候可以变更成夫妻两个人的名字吗？这样房产是否就属于夫妻共同财产？

【回答】您好！可以到房管局办理加名字手续的。男方同意加名字，是属于对自己个人财产的自由处分，是将个人财产变更为夫妻共同共有的行为。希望能够帮助到您。

刘云海律师

2019-08-12 09:35