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本人在2017年8月25日签约一份房屋期为2018年8月25日一年期限押二付一的租赁合同，2018年8月26日后到2019年7月22日期间继续付费居住，与房东没有从新签定合同，在有意退租时本人于2019年6月27日以通知房东，房东也在2019年7月22日当天检查房屋收回房屋锁匙，到2019年8月16日房东还没有退付两月押金，还以合同未到期为由扣款500元，本人应该付那500元吗？房东能以这个理由扣款吗？

综合法律 2019-08-19 13:26 人浏览

共5位律师解答

你好！根据合同约定，双方协商处理。

孟翔律师认证

2019-08-18 01:14

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

平台法律顾问团队官方

2019-08-19 13:26

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

平台特邀律师推荐

2019-08-19 12:25

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

综合法律律师团队推荐

2019-08-19 10:50

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您好！建议双方协商处理！

广东熊何律师
2019-08-18 11:53

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