我有一沿街房租出去了房租每年一收今年的房租已经收到2012年3月份的了，现在我想退给他房租将房子收回另作他用，赔给他5000元赔偿，可他不愿意，以生意淡季刚过，好时候刚开始为由不愿意搬走。要走就要30000元赔偿他的经济损失，我觉得无法接受。因为当时没有签订正式的合同，只是给他打了一个房租的收条，没有谈到赔偿问题，我应采取什么样的措施才能要回房子，还有怎么算赔偿才是合理的。房租才10000元，恳请支招！谢谢！

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