房子已过户给买家，但产权证还没有抵押到银行，这时买家希望把物业水电天然气过户给他，这样是不是有风险？如过买家把产权证抵押到银行了，再把水电天燃气物业过户给他，是不是就没有风险了？交房是等银行下款给买家账户了，还是买家把产权证抵押给银行了就可以交房呢，怎样是没有风险的？

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