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我们和一房东签了五年的合同，现在一房东把房子租给二房东管理，一房东说不会给我们涨价，现在二房东要涨价，一房东被洗脑不想管了，我们就希望能按照合同里的赔付房租，并且把押金退给我们就可以搬走，但是他们都不想赔付，现在怎么办？

其他 2019-09-04 16:21 人浏览

共5位律师解答

继续租住到合同期满啦

陈奇斌律师认证

2019-09-01 22:03

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　　房租合同如何提前解约，　　一、房租合同如何提前解约　　1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 16:21

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

平台特邀律师推荐

2019-09-04 04:08

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队官方

2019-09-02 09:13

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协商不下，则继续租住到合同期满

【追问】说要涨价后的一个月，我给二房东转了原来的房租他收了，这个月我把房租给二房东，二房东不收，他说以为我们要搬走了才收的房租，说已经和我们说了要涨价了，他就是要涨房租，他说我是和一房东签的合同不作数，一房东已经转租给他了，所以必须和他签合同。我这要报警还是找谁呢？

【回答】上法院起诉解决争议，由律师提供法律帮助

王常青律师

2019-09-01 19:15