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购买商品房一套，合同约定于2019年6月30日前交房。到了约定时间后，开发商隐瞒消防未验收的事情强制交房，我本人当时对此不知情在收房协议上签了字，现在离约定时间已经超过60天，想申请退房，与开发商协商无效，现准备通过法律途径解决。主要想询问两个方面。1，消防未验收强制交房算不算合同上的交房？2，消防改革后，消防验收单位发生更改(开发商说的)，是否属于不可抗力。请律师详细一点解答，谢谢！

其他 2020-01-30 20:31 人浏览

共5位律师解答

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

法律快车咨询顾问

2020-01-30 20:31

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　一、开发商不给退房怎么办　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　二、买房如何退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

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2020-01-08 21:22

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　　一般不可以退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2019-12-27 01:53

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你好，若不符合交房条件则不属于交房，可按合同约定履行是否可退房，第二个问题人认为不属于不可抗力

【追问】开发商不具备交房条件进行交房，因为自己当时自己不清楚，签了一个业主交房验收交接表，现在房屋发现质量问题(整个小区地面出现贯穿性裂缝)，且合同上写明的三个阳台变成两个阳台，现在自己想退房，开发商不承认自己的责任，说如果退房就是属于我自愿退房，赔付20%违约金，请教我该怎么做？

付菲律师

2019-09-08 23:20
您好，开发商把房屋交付给购房人就算交房了。如果因消防未验收或验收未通过，导致交付的房屋无法办理房产证的，购房人可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。消防验收单位变更不属于不可抗力。

【追问】住建局之前下发了停止交房的文件，只是开发商不告诉我们，还是继续强制交房，也算交房么？另外合同上是三个阳台，现在只有两个阳台，我应该怎么做？

【回答】事实上交房了，但是属于违规交房。实际交付的房屋与购房合同上不一致，就是开发商违约了，可以要求开发商承担违约责任，退房退款或赔偿损失。

【追问】请问交房需要签署哪些协议？不具备交房条件签署的交房协议是否有效？

左佐律师

2019-09-06 19:07