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咨询内容开发商未按期交房的索赔事宜。40年产权公寓2、约定的违约金是不是过低？律师您好，咨询内容：开发商未按期交房的索赔事宜。40年产权公寓，合同约定交房日期为2019.6.30，违约金约定合同价款万分之0.5/日，现工程处于停工状态。开发商给业主快递送达了不能如期交房通知书，没有明确交房日期，未得赔偿事宜。合同约定如果开发商未按期交房，业主需要以书面形式向开发商送达赔偿申请。现在想知道1、申请赔偿的格式、内容怎么写。2、约定的违约金是不是过低，我在申请中应该如果表达提高赔偿的依据的文字表述。多谢。

其他 2019-09-24 08:33 人浏览

共4位律师解答

　1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；
　　2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
　　3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。

法律快车咨询顾问

2019-09-24 08:33

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

平台特邀律师推荐

2019-09-23 22:53

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

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2019-09-20 05:24

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要看合同如何约定，实际履行等确定。。。

王强律师

2019-09-19 16:26