本人于2016年12月购买某家房地产商业网点XX商铺，合同面积98.58,平米，总价2343542，三年返租优惠成交价1814370元。今年9月15号交房，房地产商告知实际面积113.32平，让补交房屋面积差异房款271290元（14.74*18405），经协商房地产商还是让补135644（平半承担），而我坚持要补的是54431（总价3%）。购房合同房屋面积差异处理方式（购房时销售人员也没有介绍）：最终面积以房产测绘所确认的商品房产权面积认定书为准，交房时按照合同约定的房屋单价据实结算，多退少补。协商不成怎么运用法律手段维护自己的权益和利益？

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