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购买的新楼盘，草签的合同上没有标明公摊率。但在开盘前，置业顾问介绍楼盘时介绍的公摊是不到23％.但在房管局网上和楼盘的正式合同上公摊率到了27%.开发商的说辞是计算错误，会更改正式合同。但是，时间过去了两周，并且在他们售楼处贴出的预售备案价格表上，公摊率还是27％.这种情况是不是开发商违约，可以全额退款吗？或者怎么赔偿业主？草签合同时，楼盘还没有预售证，十天后才下来预售证。

其他 2019-09-30 15:24 人浏览

共4位律师解答

商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

法律快车咨询顾问

2019-09-30 15:24

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

平台特邀律师推荐

2019-09-28 20:21

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

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2019-09-28 18:28

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你好，需要有证据支持你的说法。

【追问】有置业顾问业主群里的回复，算吗

林春光律师

2019-09-27 19:08