律师您好！我是杭州下城区的房东托管5月底托管给xx以后，xx倒闭啦，之前他给我三个月房租加一个月的押金。到九月底该付我租金的。至今没付，已逾期半个月。但是租客交给xx13个月房租。至今还剩十个月的房租。但是我收不到租金，租客又不肯搬走，请问像这种情况我怎么办？
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2019-10-12 16:47
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房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等
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合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
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首先，与租客进行协商，告知其不支付房租的后果，比如承担诉讼费、延期支付的利息，或者被列入失信人员名单等。如果租客不愿意协商或者协商无果。可以通过诉讼途径维护自己的合法权益
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