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请求各位，我买的期房，交了首付款三十几万，可是后来听说开发商证件不全，我就退房了，可是开发商迟迟不给我退款，现在房子还没有建，我退房子开发商收回了合同说两个月就退款，现在已经一年了还没有退给我，我该咋办，请求帮助我，谢谢

消费者维权 2020-02-10 12:28 人浏览

共4位律师解答

有几个问题你要搞清楚：第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？第三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。

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2020-02-10 12:28

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　　一般不可以退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2019-12-15 21:09

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你可以起诉要求开发商退款，并按照合同要求开发商承担违约责任

法律快车律师团队律师

2019-10-17 10:11
立即起诉对方退还购房款。如需帮助可面谈详情

【追问】您好，请问我先去哪里啊，您能帮助我要回首付款吗

鲁照聚律师

2019-10-17 08:24