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我们10月26号下午与房屋托管公司签订了一份租房协议，交了1000元定金，约定号10.29号签合同，但是在我交了定金的期间托管公司那房子租给了别人？也没通知过我，知道29号下班后我一直催促他，叫他现在签合同，他们说租给别人了，一直忽悠我们，说让我们等下，他们联系另外一个租客协商，协商之后再回复我们，我们等了好几个小时也没等到他回复，后来都等到晚上11点40了，我问为什么还不签合同了，你说托管公司的人说不想租给我们了，也不给我们退定金，也不赔偿我们？还说在约定的签约时间之内我们违约了！我们从来没有违约，只是在这期间担心托管会跑路有顾虑，但是从来没说让他把房子又租给别人呀，也从来没人通知我

其他 2020-06-30 18:10 人浏览

共5位律师解答

最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

合同纠纷律师团队推荐

2020-06-30 18:10

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

平台特邀律师推荐

2020-05-09 20:40

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%
3.《中华人民共和国担保法》第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律快车咨询顾问

2019-11-28 13:13

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如果明确约定了定金，托管公司不履行合同，可以要求双倍返还定金。

【追问】29号晚上我们等了他好几个小时，前面人家答应了我们，等着与另外一个租客商量下给我们回复，可是都等了好久我们很着急害怕他违约，我们打电话催过去后人家竟然说我不想租给你们了，还说不退定金，还说我们违约了？在29号之前我很担心托管跑路顾虑很多，但是并没有说过我29号不签合同，更没说过让在29号之前吧房子租给别人去，他们也没通知过我没，还说我违约了，不给我退定金？

【回答】如果对方不同意继续出租，合同不能继续履行，那就要求双倍返还定金。

金青松律师

2019-10-30 09:19
你们找托管公司租房，本身就是一种风险非常的的事情。

华战勇律师

2019-10-30 09:17