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租房合同是2017年12月1日到2018年12月1日，19年续租未签合同，现在因暖气问题让我们提前两个月搬出，现在押金已经退还，房租是否应退还？现在我们要求出具18年水费使用明细，如拒绝出具19年水费我们是否拒缴？

教育 2019-11-10 14:42 人浏览

共5位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

综合法律律师团队推荐

2019-11-10 14:42

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　　房租合同如何提前解约，　　一、房租合同如何提前解约　　1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-11-09 10:50

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

平台特邀律师推荐

2019-11-08 19:49

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你们有权提出合理要求的。

华战勇律师

2019-11-08 11:56
租金及其他水电费应支付至实际租赁日

姚变律师

2019-11-08 11:51