我要买个门面，可是房子的主人跑了，与我交易的是房主人的银行贷款担保人小李 ，他要卖房还贷，房主人的老婆也在法厅的调解书上写了字，此房属小李的。在没有房主人的签字情况下我可以买此房吗？没有房主人的签字情况下我可以过户吗？ 想过户可是没有房主的字是不能行的啊！ 小李有没有权力卖房啊。以后房主会不会来问我要房子啊
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不是产权人无权处分房产，风险很大，会导致交易无效。
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