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2016年跟开发商签订了影院租赁合同，且交了定金，承诺2017年1月日前交房，对方告知因资金问题无法完成项目开发按时交房，2018年该开发票联合另一家开发商进行项目开发，并告知我公司需要涨影院房租，现我公司预解除合同，退还定金，并要求其承担未按时交房的赔偿金，请问是否可行

其他 2019-11-19 16:58 人浏览

共8位律师解答

您好: 最高人民法院第9条规定,如果开发商在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销，解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。您可以和其他业主一起集体诉讼,要求认定商品房买卖合同无效,开发商有欺诈行为,可要求退还已付购房款,赔偿利息,并给付已付购房款一倍的惩罚性赔偿.本律师愿意代理你们的诉讼,可风险代理.请尽快和本律师联系.

法律快车咨询顾问

2019-11-19 00:58

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
（一）定金罚则的适用规则。
我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

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2019-11-18 20:25

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你好，合同是如何约定的

庞石磊律师

2019-11-19 16:58
肯定是对方违约了哈，你可以要求继续履行合同，并要求对方承担违约责任。

袁晓飞律师

2019-11-18 16:14
具体需要看你们合同约定的内容

赵锐律师

2019-11-18 15:09
您好，依据合同约定解决

龙宇涛律师

2019-11-18 11:18
你好，可以要求按照合同约定情况

蒲杰律师

2019-11-18 10:00
可以帮助您可以帮助您

陈晓梅律师

2019-11-18 08:05