律师好，签订了借款合同，约定合同签订并转款后30天内办理房产抵押手续，但我家人当时太信任借款人，没有留意到这一点，手续一直没有办，现在想请借款人协助办理房产抵押，抵押的这套房子是2012年全款付的，但借款人一直没有去办理房产证，只有购房合同这些，现在想要补全房产抵押手续，是不是只能等房产证办下来才可以办理抵押？

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